CBS: Prijzen bestaande koopwoningen in september 2,9% hoger dan jaar eerder

In september 2026 waren de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland gemiddeld 2,9 procent hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster (cbs.nl). Een maand eerder bedroeg de jaarlijkse prijsstijging nog 3,3 procent.

De prijsstijging op jaarbasis van bestaande particuliere koopwoningen vlakt na november 2024 bijna onafgebroken af. Toen lag de stijging nog op 11,9 procent. Vergeleken met augustus 2026 daalden de prijzen in september met 0,4 procent. De prijsindex (2020=100) kwam uit op 156,0. In september lagen de prijzen gemiddeld 17,3 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022, toen de index op 139,0 stond. Sinds juni 2023 is de trend weer stijgend, na een eerdere daling.

Het Kadaster registreerde in september 20.383 woningtransacties. Dat is ruim 7 procent minder dan in september 2025. Over de eerste negen maanden van 2026 zijn in totaal 176.411 woningen verkocht, bijna 3 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in september 504.658 euro. Voor de prijsontwikkeling gebruikt het CBS de prijsindex, die corrigeert voor kwaliteitsverschillen tussen woningen; de gemiddelde verkoopprijs doet dat niet (cbs.nl).

Per kwartaal publiceert het CBS ook regionale en type-specifieke gegevens. In het derde kwartaal van 2026 waren bestaande koopwoningen landelijk 3,4 procent duurder dan een jaar eerder. Dit is het elfde kwartaal op rij met een prijsstijging, al was deze kleiner dan de 4,2 procent in het tweede kwartaal. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal stegen de prijzen met 1,0 procent. Er werden bijna 62.000 woningen verkocht, 1,7 procent minder dan in het derde kwartaal van 2025 (cbs.nl).

De prijsstijging was het grootst in de provincies Fryslân en Drenthe, beide met 5,7 procent. In Noord-Holland was de stijging met 1,8 procent het kleinst, voor het zesde kwartaal op rij. Van de vier grootste gemeenten noteerde Den Haag de grootste stijging (4,4 procent), gevolgd door Rotterdam (2,9 procent), Utrecht (2,0 procent) en Amsterdam (1,0 procent). Het aantal transacties daalde het sterkst in Flevoland (-7,6 procent).

Naar woningtype stegen de prijzen van twee-onder-één-kapwoningen het hardst (4,5 procent), gevolgd door vrijstaande woningen (4,1 procent). Appartementen stegen het minst (2,8 procent). Alleen bij hoekwoningen lag het aantal verkopen hoger dan een jaar eerder (+1,2 procent); bij vrijstaande woningen daalde het aantal transacties het sterkst (-4,7 procent) (cbs.nl).

De cijfers van CBS en Kadaster zijn gebaseerd op alle bij het Kadaster geregistreerde koopakten van bestaande particuliere koopwoningen. Ze kunnen afwijken van andere bronnen, zoals de NVM, die uitgaan van koopovereenkomsten via aangesloten makelaars.